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“还房贷”有4大技巧,掌握了你会越来越富!

还房贷小窍门

房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务,可以说已经是家喻户晓了。但是,你知道房贷应该怎么还吗?

还房贷,普通人一般只知道房贷利率是多少,还款期限是多长。

但你知道除了“我们听之任之按照银行的要求还房贷”外,还有其他还房贷技巧吗?事实上,如果多了解一下,我们在还房贷上还大有文章可做!

01

别盲目提早还贷

▌  核算理财利润率

当下,全国首套房平均房贷利率早已突破了5%,这对于房奴来说,确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好,此时还要核算一下你的理财利润率,假如你的理财利润率远高于房贷利率,那么你完全没必要提早还贷。

 留意还贷时刻

一般来说,多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷,因而假如你还贷时刻不符合要求,那你就不适合提早还贷。在此情况下,你只能等一年后再进行提早还贷了。

▌ 了解违约金问题

不少银行规则,假如贷款人提早还贷,那就需求交纳必定的违约金,其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金,那你显然就不适合提早还贷了,不然只会让你多花冤枉钱。 

02

优先选择还商业贷款

因为公积金贷款额度一般都比较低,因而不少购房者都会选择组合贷款,即同时运用公积金贷款与商业贷款买房。在此,小编要说的是,假如你选择了组合贷款买房,那么在还房贷时,无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款,这样就可以少还一些房贷利息。

03

双周供还

尽管每个月仍然偿还相同数额的房贷,可是因为“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款频率高一些,贷款的本金减少得更快,就减少了整体的贷款利息。一般来说,收入安稳的人,选择双周供比较适宜。  

04

按月调息

从2006年开端,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道,因而在设计时比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它的优势就立即显现出来,可是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。

因而,在现在降息趋势下,您曾经若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为起浮利率,这样才合算。不过,需求提醒我们的是,“固定”改“起浮”需求付出必定数额的违约金。

不过需求留意的是,只是“部分”银行推出了“按月调息”方式,因而,你假如想请求“按月调息”方式的话,那么就需求提早向自己请求房贷的银行咨询了解。

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