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房地产开发投资增速率转正 商品房销售创年新高

上半年,我国经济经历先降后升。随着二季度经济增长由负转正,经济运行稳步复苏。其中,房地产投资的强劲增长,对上半年经济恢复的支撑作用较为明显,但未来房地产投资能否保持强势则有待观察。

国家统计局今日(7月16日)公布的《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-6月份全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,实现率先转正;商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点;商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。

整体上看,房地产开发投资增速实现“转正”。在当前稳投资的大环境下,房地产率先发力可谓意义重大。但同时也要注意,包括房屋新开工面积、土地购置面积和商品房销售等多个指标目前还处于下降区间。对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,虽然上半年房地产投资已经转正,但对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

全国房地产开发投资同比增长1.9%

具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%, 1-5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1-5月份提高2.6个百分点。

值得注意的是,在今年前5个月持续为负的情况下,房地产开发投资额同比增速首次转正。在当前稳投资的大环境下,房地产率先发力,意义重大。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,房地产开发投资为正,具有很强的市场鼓舞性,对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用,尤其会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点。房地产开发企业到位资金方面,1-6月份,房地产开发企业到位资金83344亿元,同比下降1.9%,降幅比1-5月份收窄4.2个百分点。其中,国内贷款13792亿元,增长3.5%;利用外资46亿元,增长8.0%;自筹资金26943亿元,增长0.8%;定金及预收款26474亿元,下降7.0%;个人按揭贷款13202亿元,增长3.1%。在房地产开发景气指数方面,6月份房地产开发景气指数为99.85,比5月份提高0.50点。

土地购置数据继续保持负增长的态势,但跌幅在明显收窄,预计在1-7月份就有望转正。这也和近期各地积极供地、房企拿地热度增加有关。客观上,部分城市希望通过土地交易来创造更多财政收入,当然也需要防范地价上涨或炒作等风险。另外,从房地产开发企业到位资金数据来看,资金到位状况在不断改善,进一步说明随着金融政策的放松,房企资金面在改善。从结构分类上看,国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正,这客观上都说明,商业银行贷款政策比较宽松,其利好房企开发贷款和销售款的到账。

商品房销售降幅继续收窄 单月销售再创年内新高

商品房销售方面,与去年同期相比仍处于负区间,但降幅仍然呈现继续收窄的态势。如果从商品房单月销售情况看,六月份销售数据再度创下年内新高。与上月相比,均出现四成以上的增幅。与2019年同期相比,均为正增长的态势。

根据国家统计局数据,1-6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。

从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额再度创下今年以来的新高。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算,6月份商品房销售面积达20701万平方米,环比上涨40.54%。商品房销售额为20626亿元,环比上涨43.18%%。从同比情况来看,2020年6月份商品房销售面积相比2019年同期上涨2.14%,销售额相比2019年同期上涨了8.99%。

严跃进分析认为,前六月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄,也说明当前楼市交易较热。预计下半年各地供应节奏依然会加快,包括信贷政策等支持力度加大,有助于进一步推动销售数据上升。

库存方面,6月末商品房待售面积51081万平方米,比5月末减少691万平方米。其中,住宅待售面积减少512万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少106万平方米。

整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来,已经连续四个月下跌。经测算,六月份住宅待售面积为23897万平方米。此外,根据易居研究院测算,1-6月全国商品房待售面积同比增速为1.8%。在连续35个月同比下跌的情况下,今年2月份库存数据首次由负转正,3-6月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。严跃进认为,库存压力略有增加。当前楼市的主要矛盾在于如何去库存,所以下半年依然会有各类去库存的政策。

来源:中国房地产报

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