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楼市又念“紧箍咒”!在天津买房,要谨记“二八定律”!

这段时间,楼市又成了一个新闻热点。

与前一阵“豪宅疯抢”、“万人摇”不同的是,这次导致楼市频刷屏的背后推手是收紧调控。

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风暴再起

进入7月份之后,明显感觉到,楼市调控风向发生了改变。上半年以宽松为主的楼市,开始大刮收紧风,而且愈演愈烈。

◎7月2日,杭州升级调控,人才购房限售5年,一户只能同时摇一盘;

◎7月2日,东莞出台限价新政,同地区房价3个月涨幅不得超过10%;

◎7月6日,宁波扩大限购范围,不符合条件的家庭暂停在限购区域内购买住房;

◎7月14日,内蒙古调整公积金政策:停止向第三套房及以上购房者发放;

◎7月15日,深圳推出八项措施精准调控楼市,调整商品住房限购年限;

◎7月16日,东莞加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度;

◎7月21日,长春住宅公积金第二次申请贷款利率上浮10%;

◎8月1日起,宁波契税优惠类家庭住房核查范围由市三区扩大至市五区;

◎7月23日,南京出台楼市新政,离异两年内购房,套数按离异前计算;

◎7月25日,东莞深夜升级调控,二手房限购、限售调整为3年;

◎7月31日,深圳停止商务公寓审批,已批项目鼓励转为可售型人才房……

从开始的“挠痒痒”到后来的“动真格”,有的城市还接二连三升级调控,比如东莞不到一月时间,3次升级调控。

连作为全国楼市风向标的深圳都祭出了史上最严调控,彻底堵死“假离婚”漏洞。

这也揭示出两条“真理”:

1)逢大热必有调控,没有例外。

2)重点城市会被重点盯梢。

更关键的信号是,高层也站出来“喊话”。不到一周,两大会议齐“点名”房地产。

724房地产会议:继续重申“房住不炒”的定位,强调“时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”

措辞之严厉,态度之坚决,为近几年少见。

730政治局会议: 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

简短34个字,政治信号意义巨大。

不难预见,新一轮收紧调控的号角已经吹响。

2

二八定律

天津比较悲催,还期盼着政策能放松,结果多地又开始收紧了。这下即使心里一万个想,头上有这把刀悬着,也不敢轻举妄动了。

在这种情况下,买房更要讲究“技术”。

记住,天津未来的市场没有普涨,“二八定律”将是铁律。只有20%的楼盘才能经得起时间考验。

南站板块就是其中之一。

①符合城市发展方向。

众所周知,天津的城市发展是向西南倾斜的,“南重北轻”的趋势很鲜明。

南站就位于这条发展主轴上。

这意味着什么?

一,城建配套和各种资源的倾斜。被划入重点发展圈,自然会获得“优先发展权”。

二,会承担很大一部分城市外溢。这也是为什么西青区房价能比其他三区高出一大截的原因。

在365淘房问卷调查中,“怀抱”南开的西青区已经超越河北、红桥,成为不少人的购房意向区域。

②有持续的人口流入。

武清就是一个典型的例子。自从京津城际开通后,武清成了北漂入津的第一站,被纳入“北京后花园”的范畴。

短短一分钟的停留,给武清拉来了大量人口。目前武清常住人口120万人,仅次于滨海新区,天津排名第二。

南站与武清有“异曲同工”之妙。

略不同的是,南站板块的流入人口更多元化。除了本地土著、北漂外,还承接着市区外溢的居住需求。

再多说一句,高铁带来的不止人,还有钱和资源。武清、西青都为天津GDP出力不少。

03

有城建利好。

大公建是环城房价不可缺少的支撑力。一个没有“故事”的板块很难发展起来。

南站板块既有南站这个大引擎,还有占地约10万平米、规划人口15万人的大规划。

去年底西青区新闻发布会透露,在空间布局上,西青区将构建“一核、两极、两翼”。而南站科技商务区就是这个“核心”。

单从这一点就足见南站板块的战略地位。

而在这之前,南站科技商务区还曾调整规划,南站扩建、土地用途更改全“安排”上了。

除了目前已开通的京沪高铁,南站还有望引入津沧、津雄城际。此外还有2条云巴线路。

更明显的是,代表红色的商业用地增加了,将原规划的产业用地和部分住宅用地调整为了商业用地。

这意味什么?南站板块要做天际线,打造城市界面。毕竟是西部门户、天津的“脸面”。

也正因此,南站科技商务区引入的配套都十分高大上。

比如鹏瑞利大健康城、为明国际双语学校、呷哺呷哺总部、新鸥鹏·天津国际科创产业园、经纬恒润天津研发中心等。

目前为明国际学校已开始招生,鹏瑞利大健康城正在建设中,南站科技商务区商务楼EPC工程总承包确定、经纬恒润天津研发中心规划设计出炉……

一个服务京津冀的“高铁新城”正在走来!

来源:天津365淘房网

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