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装修变格局 切莫砸掉“安全墙”

装修变格局 切莫砸掉“安全墙”

河南经济报记者 王春胜 实习生 梁琬琪

连日来,本报新闻热线不断接到读者来电反映:在郑州大学第一附属医院郑东新区院区附近的龙兴嘉苑(一号院)小区内有几十家小旅馆,都是由居民住宅私自改建而来,普遍存在拆墙改造内部结构,有的甚至将承重墙拆除等问题,让楼内居民颇为担心楼体安全。

居民楼私自改造小旅馆带来安全隐患

龙兴嘉苑(一号院)共有7栋楼1121户。紧邻郑大一附院郑东新区院区东侧,每天到医院看病、陪护的外地人数量众多,住!成了首要解决的问题,这也催生了附近小区数量众多的旅馆业。

当记者走进小区准备寻找一家小旅馆时,一位年轻女子热情的迎了上来,询问是否要住店,得到确切答复后,该女子带路很容易就找到小旅馆。

每栋居民楼一楼入户门都敞开着,从门口往里看都有显眼的招牌:舒心宾馆、鑫盛宾馆、祥瑞酒店、美好时光酒店、郑州威斯丁时尚宾馆、爱之巢时尚酒店……显然,小区内确实是小旅馆所在地。

16楼一家名叫“美好时光酒店”的小旅馆,数十个房间门上标着房门号,站在走廊上,抬头能清晰地发现房顶凸出来的承重梁,而下部已经分割成各个小房间。

打开两间空房的门,其中一间房进门就是高高的台阶,只容一人立足,左侧距离床仅一臂长,床身两面靠墙,床尾距离墙体不到一米宽,正对着房门不到两平米的小隔间是用玻璃隔出来的卫生间,整个房间站了三个人就难以转身,很明显,这家小旅馆已经将室内结构进行改变。

以比较价格为借口,在“鑫盛宾馆” “爱之巢时尚酒店”等旅馆中记者看到,有的打掉一半的承重墙,尽管对裸露的承重墙横切面被画上了彩绘,但是仔细观察还是能够清晰看到的;有的几乎每个房间都是把承重墙砸掉一部分连通原有的阳台改成狭小的卫生间……

郑州市住房保障和房地产管理局政策研究室主任白天说,《郑州市房屋安全管理办法》第二章第十五条明确规定,擅自变动房屋建筑主体或者承重结构;损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、都属于影响房屋使用安全的行为。

事故频出为何屡禁不止

“这个小区差不多每一栋楼上都有私人小旅馆。”方女士介绍说,把原本一个门洞四户改造为二十多户的“单人单间”并在房间加装独立卫生间,导致内部环境脏乱差,为拓宽房屋面积,有些商家甚至打掉了低层的承重墙,并改造水电路,对安全造成极大隐患。

小旅馆从业者表示在自改房间的过程中知道砸掉承重墙的危险,不会打掉承重墙,改造都在合理规范的范围内。

“虽然旅馆老板们都说砸的墙很安全,但是他们又拿不出检验证明,我们住在这里每天都提心吊胆,担心哪天出点什么事。”方女士不无担心的说。

小区居民李老太太表示自己家就住在一家旅馆的房间隔壁,看到旅馆装修改造房间时有砸掉墙体的行为,很担心会影响到整栋楼的安全。

“嫌隔壁动静大,我也给物业反应过,然后就安静了,没过两天又开始砸墙了,看来物业也不能彻底治理住。”李老太太说。

运用法律法规多方联合治理

“私自拆除承重墙是违法的!” 河南东阳物业服务有限公司总经理毛东占说,日常情况下物业公司通过装修巡查发现及时制止拆除行为,联系该房屋业主,说明承重墙的重要性,普及承重墙的安全作用。要求业主暂停该违规行为,及时联系相关专业机构进行破坏部位的修复及加固。

“如果该户业主拒绝整改,物业公司会下达《室内违规装修通知书》,上报属地社区、街道办事处和物业管理部门,申请上级主管部门到场配合完成整改工作。”

在上海市浩信(郑州)律师事务所孙兴克律师看来,相关部门的监理职责更多的是由物业公司代为执行,在执行过程中如果存在管理脱节问题,应当追究相关法律责任。业主砸掉承重墙的违法行为,根据《郑州市房屋安全管理办法》可处以罚款并恢复原貌,情节严重者警方将会以危害公共安全罪对当事人采取强制措施。

河南财经政法大学房地产开发与管理系主任陈卫华说“及时发现,及时上报,及时制止,及时处罚。从生命安全的角度高度重视,建立方便快捷的投诉反馈渠道,不要等出来事故再亡羊补牢。有些物业公司态度消极甚至和业主勾结不作为的情况是有的,这需要广大业主监督。毕竟,砸承重墙的性质要比高空抛物性质更恶劣,高空坠物是突发性,影响的是个体,而砸承重墙性质是渐变的,影响会在以后的日子中逐渐体现出来后果更严重。”

来源:郑州看点  

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