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上海房管局:目前没有出台新的调控政策 只是加强销售环节管理

1月20日下午,上海网络辟谣官方微信披露信息显示,上海市房管局表示:目前没有出台新的调控政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。

信息指出,近两个月,上海的新房市场火爆。1月20日,一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。

根据该《纪要》,将防止认筹过热,如设置项目认筹红线,同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。在价格方面,将对新房预售价格审批从严。后期还包括收紧资金监管,委托银行监管等。如果还不能防止楼市过热,上海后续或将出台进一步调控政策。例如,离婚两年内不能买房,分批摇号政策,同时进一步收紧资金监管。

观点地产新媒体了解到,根据目前流传出来的文件显示,根据市局会议精神,严控过热现象,将采取一系列措施来防止新房认筹过热。主要限制措施有:

一、认筹比例不超过3:1。针对认筹比超过3:1的热销房源,要求剩余房源后期一次性全部推出来,且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3);

二、项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构,不能和中介联合操纵周边二手房价格;

三、在认筹期间,同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一个楼盘,认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘,适当提升认筹金比例,首套不超过35%,二套不超过70%,且摇完号一周内必须退回给客户。

四、针对开盘当天去化率超过90%的楼盘,认筹名单还需要提交房管局备案,且不得更名。(若为退房,1年内不得签约);

五、恢复单次上市面积3万方的政策(尾盘除外)。

除了对新盘认筹全过程进行调控,纪要文件在稳定价格方面也提出要求,将对新房预售价格审批从严,开发商需合理参考周边定价。针对价格低于市场价的楼盘,适当提升价格防止过热。

来源:观点地产网

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