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天津:银行没停贷 利率也正常

最近,沪深等地“房贷停贷”“银行额度吃紧”的消息频频刷屏,让我市一些购房者也紧张起来:天津情况咋样?我们还能正常贷款买房吗?记者走访一些银行和房产中介发现,我市还没有银行因额度问题停贷或缓贷,房贷利率很平稳,购房者大可把心放肚子里。

在南开区,一位链家的销售小哥告诉记者: “目前还没有银行因额度紧张不办房贷的。如果证件齐全的话,各家银行从收件到批复大约2周左右就能办下来。”我爱我家的几位销售经理也给出了类似的答复:“不过,对于新房,有的银行只给自己合作的楼盘办理房贷。”记者又采访了五大行和部分股份制银行,均回复房贷业务一切正常。天津交行甚至表示如果证件齐全一周内就能办妥打款。去年,天津新房成交规模居华北首位,多家银行也因此所获颇丰。新年以来,对于房贷这样的优质贷款业务,各家依旧很欢迎。

那么,房贷利率有变化吗?“跟去年底差不多,如果购房者没有信用不良记录,首套是五年以上LPR上浮30个基点,二套是五年以上LPR上浮60个基点。”几家银行房贷业务经理回复。

记者走访的情况跟融360大数据研究院的数据监测吻合。其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,1月份全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。而天津区域的房贷利率低于全国平均水平,位列全国1月首套房贷平均利率最低十城市排名的第六位:首套平均利率4.95%,二套平均利率5.25%。

与2019年、2020年一样,2021年开年全国整体房贷利率依旧较去年末有所下降,“侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。”融360房贷分析师李万赋认为。

一些购房者告诉记者,他们担心房贷利率有变,还跟一个因素有关:2020年最后一天,央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”,其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%,规模越小的银行,上限要求越低。如今新规实施满月,从市场反应来看,房贷投放暂未受较大影响。或许正如此前银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企所说:该管理制度对按揭贷款影响不大,按揭贷款是非常分散的,无论是规模、范围在集中度中影响都不大。

房贷分析师李万赋则认为,“长期来看,银行房贷投放总规模有收紧预期”,因此不排除今后会有部分银行压降利率较低、利润空间较小的城市的房贷额度,“而短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降趋势”。

来源:北方网  

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