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新手买房需要规避哪些风险?

一、楼市政策变化风险

从这2年的楼市调控政策来看,相信不少购房都被吓怕了,要知道,随着楼市调控的加大,不少购房者都失去了购房资格。总而言之,如果你正在计划着买房的话,那么就一定要时刻注意楼市政策的变化,抓好时机,及时出手买房,可别丧失了买房资格。

二、延期交房风险

在市场上,现房也有可能会出现延期交房的可能,但是,其风险远比期房的低。总之,与现房相比,期房价格往往较为便宜,但由于房产开发工程浩大,期房经常会出现延期交房的问题,一旦购房者遇到这种情况,那么个人权益必然会严重受损。

尤其是等着婚房来结婚的新婚夫妻,最好是不要购买期房,一旦延期交房了,可就会阻碍你结婚了。因此,小编要说的是,购房者买期房时一定要在购房合同中约定好交房期限,一旦出现延期交房,要么退房,要么让开发商给予高额赔偿。

三、擅自变更规划风险

期房比现房的缺点就是,期房是还在建造的房子,且在实地考察里既看不着也摸不着的,因此有些不良开发商为了追求高利润,常常会擅自改变楼盘规划,比如缩小楼间距、降低绿化标准等,为了规避此类风险,你务必要在购房合同中约定好各个细节,别让开发商有可趁之机。

四、口头承诺不兑现风险

开发商是精明的,同时他们也是善于用语的,在销售房子的时候,为了增加销量,为了吸引购房者,不少开发商都会进行虚假宣传,如果购房者未将这些口头承诺写入购房合同,那么一旦开发商无法兑现,你将难以维权。

五、使用率太低风险

首先,小编要先给大家明确一点,这里的使用率自然就是指房屋的面积使用率了。其实,对于普通购房者来说,买房也许要花费大半辈子的积蓄,因此买房时,你要的绝不是建筑面积,而是实际能够使用的面积,即高使用率,总之,买房追求使用率才是王道,切忌贪大不适用。

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