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得房率是什么意思?怎么计算?

1.得房率概念

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

2.得房率计算方法

得房率=套内使用面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低的话不实惠;太高了又不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

3.得房率的影响因素

除建筑形态不同的影响外,有些开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积,具体说来主要体现在以下几个方面:

(1)房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

(2)楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。

(3)物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

(4)公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

(5)这些面积不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等,都不算做公摊面积。

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