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什么时候交首付合适?怎样确保交首付安全

现在都是通过银行贷款的方式购买的房子,如果购房者手里面的资金不多的话,也可以考虑申请银行贷款购买房子了,这样就不用等到凑齐房款采买房子,提前实现了购房者的购房计划,不过大家要清楚,现在的房价不低,根据规定缴纳相应比例的首付款数额也不小,今天小编就来讲讲,什么时候交首付合适?怎样确保交首付安全?

  现在都是通过银行贷款的方式购买的房子,如果购房者手里面的资金不多的话,也可以考虑申请银行贷款购买房子了,这样就不用等到凑齐房款采买房子,提前实现了购房者的购房计划,不过大家要清楚,现在的房价不低,根据规定缴纳相应比例的首付款数额也不小,今天小编就来讲讲,什么时候交首付合适?怎样确保交首付安全?

  什么时候交首付合适?

  购买房子其实是有一个统一的流程的,如果是对购房流程比较了解的购房者,就知道首付款一般是在什么时候交的,如果购房者选中了房子,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。不过在交首付的时候还有另外一个非常重要的流程,那就是签购房合同,简单地说,为确保交首付款安全可靠,最好是先签合同,后交首付款。

  怎样确保交首付安全?

  1、核实开发商五证

  如果是购买期房的话,大家在买房交首付时,应该先核实开发商是否五证齐全,主要就是看土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。如果是购买二手房的话,就要注意检查房产证的真伪,并且核对卖家的身份证跟产权证署名是否一致。另外购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

  2、注意阅读合同条款

  由于购房者在交首付款的时候还会涉及到签购房合同,而购房合同又是非常重要的一项资质材料,并且里面也有关于首付款的约定,所以为保障首付款的安全,购房者还需要仔细阅读合同条款。关于房屋买卖合同文本,一定要规范,大家可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍是否有不合适的地方,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

  3、注意权力与义务

  不管是卖家还是卖家,在房产交易过程中,双方都应该是平等的,所以不管是针对卖家还是买家的规定都应该是公平的的。有些房产交易过程中还会存在附加条款,购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等,很多附加条款存在着约定的权利义务不平等的情况,一旦购房者遇到此种情况,一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

  大多数的城市规定贷款购买房子首付款不应低于房款的三成,如果是限购城市,首付款比例会更高一些,现在大多数的城市房价都是上万了的,购买一套普通的住宅首付款都是好几十万,数额不小,以上就是关于什么时候交首付款合适以及怎样确保首付款安全的介绍了。

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