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买房子付几成首付划算?要视情况而定!

房子是刚需,谁都需要房子,买房子不能付全款,但是可以选择贷款购房。而贷款购房的首付比例也是很灵活的,最重要的还是要根据自己手里的资金来决定。资金多可以多付些首付,这样还款的年限也短。那么,买房子付几成首付划算呢?

买房子付几成首付划算?要视情况而定!

首套新房首付算法

如果是家庭的第一套房子,首付比例是最少的,也就是说可以多贷款。以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

购买二套房首付

如果购房者买的房子是第二套,那首付的比例一定会比第一套房高。在限购城市中,购买二套房时,贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,首付一般为房价的百分之三十。

买房首付依据贷款额度计算

还有一些人,在买房子的时候,除去手里的资金还差多少钱购房,用这种方法倒挤首付金额。虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

经济收入决定首付多少

其实首付多少,最终还是要看自己的经济实力,经济好就多付一些。如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款,当然全款自然是好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

买房子付首付款是很灵活的,并不是死规定。购房者在贷款的时候要综合的考虑自己的经济实力,贷款的还款额度也要能承担得起好了,最基本的就是不能影响自己和家人的生活质量。

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