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5年期以上LPR下调5个基点!你的房贷能省多少?

央行宣布降息

今日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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5年期以上LPR下调5个基点

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根据此次最新报价,五年期及以上的LPR利率下调了5个基点,最终利率为4.75%。

自LPR改革以来,五年期及以上的LPR利率一共报价了6次,其中2019年11月份下调了一次,这是第二次下调,有助于进一步引导市场预期,对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。

此次调整中,一年期下调幅度更大,下调了10个基点,为4.05%。值得关注的是,这是自去年LPR改革以来,1年期LPR的第四次下调,且本次下调幅度扩大。

此前市场有着强烈的LPR利率下调预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进给出了三个理由:

首先,在2月7日央行发布会上,曾经明确2月20日LPR有较大概率的下行,这为当前LPR的改革定了基调。

其次,作为先行指标,在2月17日央行最新的公开市场操作中,MLF利率下调了10个基点,从此前的3.25%下降至3.15%。

还有就是在国务院以及各次会议上,都明确了在“抗疫”中对于中小企业成本的降低,其中融资成本降低也是符合预期的。

因此,今日央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR,进一步体现了利率市场化改革的导向。和预期一致,此次LPR利率出现了下调,无论是一年期还是五年期,都呈现了贷款成本下降的导向,和当前宏观经济以及抗击新冠病毒肺炎等事件都有较为密切的关系。

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百万房贷月供减少30元

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LPR利率的下调,对住宅消费和房产领域投资开发都有影响。

根据易居研究院测算,此次下调后,全国范围受监测的64个城市中,以100万房贷为例,等额本息还款法,偿还期为30年,其月供从今年1月份的5246.65元减少至5216.47元,减少了30元。

这有望进一步减少购房者的月供。严跃进解释说,虽然会有部分购房者可能认为减少额并不多,但如果考虑到去年11月份已经下调过一次,其实累计已经减少了62元。

LPR利率下降,对激活楼市需求会起到一定的刺激作用。严跃进表示,个人按揭贷款比重高,此次LPR利率下调,有助于进一步落实信贷的政策思路,对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。

专家预测,在利率下降的大背景下,购房积极性会增强,因此有望在一定程度上抵消此次新冠病毒肺炎疫情对楼市的冲击。预计后续还会有更多降成本的政策出现,如果促销活动频现,这有助于活跃市场交易。

此外,LPR利率的下调,使得房地产开发贷款成本有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调,有助于降低房企经营成本,并起到对冲近期销售市场不景气压力的作用。


来源:理财周刊

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