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贷款时 夫妻双方谁做主贷人更合适呢?

贷款买房是现在买房的一个流行方式,尤其是对于那些存款不足以支付总房款的人来说,简直是一个极大的“福利”。其实,并不是攒够了首付就能贷款买房了。购房者在申请贷款时经常会出现一个人的贷款额度不够的情况,所以,许多夫妻会选择双方共同贷款。那么,夫妻共同贷款买房时谁做主贷人更合适呢?

一、贷款买房时夫妻双方谁做主贷人更合适?

我们先来了解下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。

1、收入更稳定的一方

主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。

2、更年轻的一方

主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。

3、征信情况更好的一方

朱带人应选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

二、夫妻共同贷款买房需要注意什么?

1、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同贷款买房时,银行就会考察夫妻两人的资质,因此,办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

3房屋产权变更登记

在现实生活中,有一些夫妻约定共同买房,由于男方出的钱多,房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉,这种情况下需要注意,我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准,如果还款双方没有约定相关合同,由于房产证上写的男方的名字,所以房子所有权仍是男方所有。

4、所占份额提前定好

夫妻共同贷款买房时,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

在您的家庭,夫妻共同贷款买房谁做主贷人更合适呢?相信通过上文的介绍,这个问题大家自己心里都已经有了答案。选好谁做主贷人以后大家还需要注意小编上文所说的相关注意事项哦。最后,小编祝愿大家都能顺顺利利的买到属于自己的房子。

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