1. 首页
  2. 行业动态

最新!4月全国楼市数据:市场继续回温

伴随着疫情的稳定,4月房地产市场持续复苏。2020年4月,房地产市场百城价格指数环比继续上涨,且上涨幅度增大;房地产市场成交面积同比降幅继续收窄,各线城市市场热度均上升,其中二线城市环比涨幅最大;库存总量环比有所上升;商品房销售数据降幅继续收窄,企业销售数据逐步转正,6家企业4月份销售数据同比增长,其中龙湖销售金额同比增长21.8%。

01

价格:百城价格指数环比上涨,环比涨幅扩大

4月份房地产市场持续复苏,百城价格指数环比继续上涨。4月份,为加快经济恢复发展,中央金融支持力度继续加强,多次通过公开市场操作释放流动性,房地产市场继续复苏,更多城市市场热度上升,城市价格指数环比继续上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨2.93%。从涨跌城市个数来看,其中有67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市月上月持平。

图:2019年4月-2020年4月百城价格指数变动情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

各线城市价格指数环比继续上升,其中三四线城市环比涨幅最大。2020年4月,各线城市回温明显,环比涨幅均高于上月,其中一线城市新建住宅平均价格为41826元/平方米,环比上涨0.20%;二线城市新建住宅平均价格为14190元/平方米,环比上涨0.17%;三四线城市新建住宅平均价格为9510元/平方米,环比上涨0.25%。

图:2019年4月-2020年4月各线城市价格指数变动情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

02

需求:4月楼市持续复苏

总体需求:4月楼市成交面积同比降幅收窄,环比继续上涨

表:2020年4月30个代表城市新房成交情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

4月份,楼市成交继续升温,成交面积同比降幅收窄,环比继续增长。随着疫情稳定,企业加快开工节奏,房地产市场继续升温。2020年1-4月,风财讯智库重点监测的30大中城市[1]新建商品房成交套数为331038套,其中4月份新建商品房成交套数117579套,成交量较3月份继续上升。2020年1-4月,30大中城市新建商品房成交面积为3490.3万㎡,同比下降32.4%,降幅较1-3月收窄5.3个百分点,4月份,新建商品房成交面积为1233.7万㎡,同比下降20.0%,降幅继续收窄,环比上涨25.7%。

各线城市需求:各线城市成交面积环比上涨,二线城市环比涨幅最显著

表:2020年4月各级城市新房成交情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

各线城市成交热情回升,其中二线城市环比涨幅最大。4月份,一线城市新建商品房成交套数为23065套,新建商品房成交面积为191.5万㎡,同比下降23.3%,环比上涨25.3%;二线城市新建商品房成交套数为50549套,新建商品房成交面积为574.7万㎡,同比下降23.3%,环比上涨36.3%,在各线城市中,环比涨幅最大;三四线城市新建商品房成交套数为43965套,新建商品房成交面积为419.0万㎡,同比下降12.6%,环比上涨13.8%。

重点城市需求:重点城市成交面积均出现环比增长

表:2020年4月部分城市新房成交情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

多数城市楼市成交热情继续回温,北京、天津环比涨幅最为显著。从重点监测的城市成交状况来看,目前11个城市中有8个城市成交面积出现环比上涨,其中天津、北京环比涨幅最大,深圳、杭州、成都和岳阳这四个城市成交面积出现同比增长。在一线城市中,北京环比涨幅最大,4月份,北京成交面积47.69万㎡,环比上涨109.6%,同比下降23.0%,降幅继续收窄。二线城市中,天津成交面积环比涨幅最大,4月份,天津成交面积109.38万㎡,环比大幅增长123.0%,市场回温较快;在三四线城市中,岳阳环比增长幅度较大, 4月份,岳阳成交面积为19.24万㎡,同比上升4.3%,环比上升47.4%。

30大中城市包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、江阴、厦门、大连、武汉、南昌、佛山、无锡、福州、东莞、惠州、包头、长春、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、成都、长沙、哈尔滨、昆明、石家庄、兰州、天津。

03

库存:库存总量环比上升,北京涨幅最大

表:2020年3月10大中城市[1]房地产市场可售情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

库存总量环比上升,一线城市库存环比上升6.53%。截至4月30日,风财讯智库重点监测的10个大中城市可售套数为680438套,可售面积为7916.39万㎡,库存总量环比上升3.78%,其中一线城市可售套数为252754套,可售面积为2962.64万㎡,库存总量环比上涨6.53%;二线城市可售套数为427684套,可售面积为4953.74万㎡,环比上涨2.20%。

表:2020年4月重点城市房地产市场可售情况

数据来源:wind数据,风财讯智库整理

多数城市库存出现环比增长,仅深圳和南宁可售面积出现环比下降。4月份,8个城市可售面积出现环比增长,其中北京可售面积为1150.54万㎡,环比上涨11.6%,苏州可售面积为598.73万㎡,环比上涨11%。深圳和南宁这2个城市库存总量出现环比小幅下跌,其中深圳降幅较大,4月份,深圳可售面积为230.04万㎡,环比下降11.9%。

10大中城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门

04

企业:降幅继续收窄,碧桂园、恒大等企业销售业绩回正

2020年1-4月,商品房销售金额和销售面积降幅继续收窄6、7个百分点。1-4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%,办公楼销售面积下降32.0%,商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。其中,住宅销售额下降16.5%,办公楼销售额下降37.5%,商业营业用房销售额下降34.5%。

图:2020年1-4月全国商品房销售面积及销售额增速变动情况

数据来源:国家统计局,风财讯智库整理

4月份房地产市场继续回温,部分企业单月销售业绩已回归同比正增长。通过对10家房地产企业的业绩追踪,从累计销售业绩来看,有8家房企累计销售业绩同比下降,但降幅继续收窄,其中世茂房地产4月份销售业绩增长由负转正,2020年1-4月,世茂房地产销售金额582.6亿元,同比增长4.4%,累计销售面积332.2万平方米,同比增长6.1%。从单月销售业绩来看,4月份,6家企业销售业绩实现同比增长,其中龙湖集团4月份实现销售金额216.8亿元,同比增长21.8%。

表:2020年1-4月部分房地产企业销售业绩变动情况

来源:凤凰网房产  

版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间删除,谢谢!
图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除

 

原创文章版权归原作者所有,如有侵权告悉删除。发布者:房参谋,文转请注明出处:http://fangcm.com/?p=7389

联系我们

022-24181818

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:5451661@qq.com

工作时间:全天候24小时【节假日不休息】

QR code