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房产证到手就万事大吉?丢失了这张纸 房子可能会卖不掉

现如今,我国房价总体表现平稳,住建部年初确定的稳地价稳房价稳预期3大目标,正在逐一实现,一方面全国土拍市场回归理性,供地计划减少的同时,开发商拿地不再盲目。

另一方面在房价再次回归,稳中有进成为主流;再者市场上购房者的买房信心也在变化,根据58同城给出的报告显示,第二季度准备买房的人比例略微减少,买房打算也逐渐回归正常,购房者不再盲目追高。

作为刚需,不管是购买首套房还是置换二套房,在平稳的房价环境里,可以择机而动。而对于炒房者,早已时机不在。

不过买房时,不仅要关注买房过程和购房质量,今天我们就说一个购房人特别容易忽视的细节问题,又偏偏是一个关系到未来房子出售的大问题。房产证在手就万事大吉?弄丢了这“一张纸”,未来可能卖不掉,砸在自己手中。

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那这张纸究竟是什么呢?

它就是契税发票,也就是收取契税时所用的收款凭证,不同城市的契税缴纳标准不尽相同,但总体上相差不大。

之所以说契税发票如此重要,是因为在出售房屋时,必须要提供这张票据。如果房屋的出售者无法提供这张纸,那他人就无法购买到这套房子。

商品房的买卖属于交易双方的事情,一方要卖房,另一方则要购房,当双方达成一致的协商意见时,在交易过程中则要提供必备的材料。一旦材料不齐全,可能就会直接导致无法过户、无法出售房屋等问题,最终交易也难以达成。

还有,这张纸在买房人购房之后再次缴纳个税或者增值税的时候,可以用来证明原来这套房子缴纳过多少税费,这是直接证据。

并且在很多时候,这张纸的另一个重要意义在于可以证明这套房子的年限是多少,如果你买的是新房子,不需要,但是如果买二手房或者三手房的话,需要这张纸才能进行过户手续。

既然“这张纸”如此重要,那该怎么管理呢?

有些人在拿到房产证后,只管把房产证压在箱底,而不管其他的纸张,而有些人更是直接扔掉了所谓的“废纸”。

这些都不是明智之举,不管以后用不用得到,在买房过程中所产生的各项纸张、证件和资料都应该尽可能的收藏好,尽量不要随便丢弃,免得等到要用的时候却惹上了一堆麻烦事。

那么,万一真的丢掉了怎么办呢?

其实也是有办法的,根据基本流程,契税发票一式四联,购房者有1份、征税机关保存2份,房管部门也持有1份,按照规则而言,个人的票据丢掉之后是不能够进行补办的,也只能补办一张交税证明。

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但总的来说,申请材料的环节不但会有些繁琐,还会浪费自身的精力和房子出售的时间,而如果保存好必要的收据,则完全可以省掉杂七杂八的麻烦事。

因此,当房产证到手后,为了未来没有后顾之忧,也要保存好“这张纸”。

来源:自媒体

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